Cuando compramos una casa o tenemos un inmueble desde hace muchos años, siempre nos preguntamos el valor que tiene para el Estado, de eso se trata el valor catastral, aquí te mostraremos como saber el valor catastral de cualquier propiedad.
Cuando tenemos inmuebles, como casas, carros, apartamentos, empresas, estás representan un valor monetario ante el Estado, es por ello que cuando hablamos de valor catastral hacemos referencia a la valuación del inmueble con el cual se calcula el impuesto predial.
El lugar donde calcula esto, es en las notarías, debes tener en cuenta que para sacar el valor catastral de toma en cuenta la ubicación del inmueble y a su vez los metros cuadrados de construcción y los del terreno, es decir todo el espacio físico que ocupa el inmueble.
Existe una fórmula para conocer el valor catastral, la cual suma el valor catastral del suelo más el valor catastral de construcción y de esta forma obtener un resultado, es importante destacar que el valor catastral no puede ser mayor que el valor en el mercado.
A nivel nacional el valor catastral sube entre 15% a 20% cada año, esto va a depender del crecimiento que tenga la colonia o localidad durante el año, si la comunidad aumenta el valor catastral de igual forma.
Para determinar el valor catastral del suelo se dividen en 3 partes, las cuales son el área de valor, enclave de valor y corredor de valor; por el contrario para determinar el valor catastral de construcción se toman en cuenta otros factores.
Los factores a tomar en cuenta para determinar el valor catastral de construcción son el tipo de inmueble y la clase que tengan con base en la Tabla de Valores Unitarios de Construcciones, está última se busca en la entidad federativa.
Se establece un valor unitario por metro cuadrado de la construcción edificada, mientras la Construcción tenga más años, se le resta un 0.8 por ciento por cada año, ya que la edificación de va deteriorando al transcurrir el tiempo.
¿Cómo Saber el Valor Catastral de un Inmueble?
Cómo lo hemos explicado en el apartado anterior, el valor catastral debe adecuarse a cada inmueble, es un valor que el registro ha fijado para tu vivienda, es decir el valor agregado a la referencia catastral del inmueble, el registro es obligatorio.
Es importante destacar, que el valor catastral de un inmueble puede modificarse al transcurrir los años, es importante que el registro y el valor obtenido sean certeros, ya que de lo contrario se puede estar perdiendo dinero a medida que pasa el tiempo.
Los aspectos que influyen para conocer el valor catastral son la ubicación, características del edificio, es decir conservación, antigüedad, condiciones, uso, presencia de gastos de construcción, mejorías, valor del mercado, entre otros.
Cómo te lo explicamos anteriormente el valor catastral de un inmueble lo establece el registro, no lo puede establecer un abogado, u otra persona ajena al personal correspondiente del Estado, y se rige por una serie de factores además del valor preestablecido para cada metro cuadrado.
No te agobies si no sabes el valor catastral de tu inmueble, puedes llevar los papeles y título de propiedad del mismo donde específica la ubicación y tipo de edificación al registro correspondiente a tu localidad y ellos procederán a realizar el registro.
Resulta un poco inusual que una vivienda o inmueble actualmente no tenga un registro para el valor catastral, este es un requisito que exige el Estado para cualquier trámite que se haga con los documentos del inmueble.
El valor catastral de un inmueble es importante ya que a través de este se calcula el impuesto predial, este último es una fiscalización de parte de los municipios la cual se basa en cobrar los impuestos por cada vivienda que tenga un individuo, su valor es individualizado.
A través de la secretaría de administración y finanzas mexicana, puedes acceder al portal web de la misma u obtener el cálculo y desglose del impuesto predial y a su vez calcular el posible valor catastral del inmueble.
¿Cómo Saber el Valor Catastral de una Casa?
Una casa consta de dos factores determinantes para calcular el valor catastral, las cuales son, el valor del suelo y el valor de construcción, si tu casa no cuenta con terreno adicional al de la construcción es más fácil calcular su valor catastral.
Por lo general, cuando hablamos de casa, nos referimos desde un piso o apartamento hasta una casa de cierta cantidad de pisos o plantas, está última siempre tendrá mayor valor agregado por la ubicación y el espacio que ocupa la misma.
Para darte una mejor idea, lo que al Estado le importa realmente es la cantidad de suelo o terreno que estás utilizando, en este caso, lo que es de tu propiedad, ya que de lo contrario no se haría el valor catastral con tanta importancia agregada como lo tiene.
Debes tener en cuenta que mientras más metros cuadrados tenga nuestra casa, mayor será el valor catastral y a su vez, mayor el incremento del impuesto predial, esto último puede ser desventajoso para nosotros, pero tampoco se habla de una cantidad excesiva de dinero.
El valor catastral de una casa y su cálculo, te lo hemos explicado durante el primer apartado, si aún te quedan dudas sobre el mismo, aquí te explicaré detallamente cómo se calcula y los factores que influyen en el mismo.
La valuación de la casa la hará el registro correspondiente según tú colonia o comunidad, está última lleva un registro completo y detallado de cada propiedad que se encuentra en su territorio, los datos que componen el calor catastral de resumen a continuación.
En este mismo orden de ideas, los datos son el valor del suelo y el valor de construcción, este último se le va restando un 0.8% por cada año de construcción o de vejez de la edificación, esto ya que los materiales de desgastan.
Te recuerdo el enclave de valor que te he mencionado primeramente, este hace referencia a las edificaciones de uso habitacional que por sus cualidades se pueden diferenciar de aquellas que se encuentran a su alrededor.
Y por el último el Corredor de Valor que hacen referencia aquellos inmuebles o casas que tienen contacto con alguna vialidad pública, esto hace que haya una mayor actividad económica y así vez incrementa el valor del suelo.
Es importante recordar que una edificación así no sea apta para ser habitado debe tener un valor catastral y a su vez pagar el impuesto predial, este último puede ser muy bajo debido a que no está siendo habitado el inmueble pero es una obligación su pago.
¿Cómo Saber el Valor Catastral de un Terreno?
Cuando se va a calcular el valor catastral de un terreno no influye el factor de valor catastral de construcción ya que no existe, sólo se procede a calcular el valor del suelo según los metros cuadrados del mismo multiplicados por área de valor, enclave de valor o corredor de valor.
Recuerda que cada valor catastral es diferente para cada terreno, aunque tengan características iguales, ya que la ubicación, y las vías de acceso al terreno sin factores influyentes directamente en el valor catastral.
El terreno siempre tendrá un valor catastral menor que el de un inmueble ya que no cuenta con valor catastral de construcción, cabe destacar que cuando comienzas a construir en el terreno y lo culminas el valor catastral debe volver a calcularse.
A fin de cuentas, el valor catastral es sumamente importante en el tema de registro de tierras y el valor que tiene al momento de una construcción o venta. Así que si aún no sabes cuál es el valor catastral de tu domicilio, te invito a que tomes iniciativa y lo averigües.
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