Si estás estimando en vender una casa lo más seguro es que tengas algunas dudas sobre este tema, entre ellas el verdadero valor monetario que este posee, es por ello que en nuestro articulo te aclararemos acerca de cómo saber el valor de una casa.
¿Cómo Saber el Valor de una Casa para Hacienda?
Para saber el precio que vale tu casa que estima hacienda has de saber en primer termino que localidad de España está determinada a sus propios criterios de valoración, lo que quiere decir que según hacienda los precios varían de zona en zona según al acuerdo establecido.
Normalmente para saber el valor de una casa según hacienda se debe tener en cuenta el valor catastral y así multiplicarlo por un coeficiente según el estándar previamente establecido según la región donde se ubique la casa.
Para saber con mayor exactitud cuál es el valor de una casa según hacienda deberás dirigirte y consultar a la administración regional o las oficinas de hacienda, allí te darán toda la información necesaria acerca del precio que puede estimarse para la venta de la casa.
¿Es real el valor de una casa que hacienda determina?
Ante esta pregunta que la gran mayoría de las personas constantemente se hacen has de saber que hacienda solo hace un valor aproximado del costo que una casa puede tener en cierta localidad, por lo que puede ser una ayuda útil para tener una idea para ofrecerla al mercado inmobiliario.
Para que obtengas un precio real de una casa y que cumpla con las normativas se hacienda es necesario que se lleven a cabo ciertos estudios como la disponibilidad de ventas en la zona que se ubica la vivienda, es decir, la oferta y la demanda.
¿Cómo es el procedimiento para calcular el valor de una casa para hacienda?
Es realmente sencillo, la administración publica por medio de un especialista en determinar el valor de una casa se dirige hasta donde esta se encuentre estudia la zona, toma cálculos por cada metro cuadrado de la propiedad y asigna un valor a esta.
Como puedes observar, realmente es sencillo llevar cabo la estimación de valor de una vivienda para hacienda, es cuestión de que te dirijas a sus dependencias y piadas asesoría en el tema.
¿Cuál es el valor mínimo que hacienda estipula para vender una casa?
Realmente no existe una cantidad específica que determine cuál sería lo mínimo que una casa puede ser vendida, sin embargo, hacienda defiende el concepto de “hasta donde está dispuesto el cliente y el vendedor a pagar y recibir”.
La administración publica presta un servicio para estipular estándares y así evitar conflictos de intereses, pero la decisión final la toman los compradores y los vendedores.
¿Cómo Saber el Valor de una Casa con la Referencia Catastral?
Por si no lo sabes, la referencia catastral es un registro que se lleva cabo en el catastro y en él se especifica cual sería el valor que tiene la propiedad por medio de un código que hace referencia al inmueble que posees con la ubicación exacta en España.
Para saber el valor de una casa según la referencia, registro o ficha catastral has de saber 4 aspectos fundamentales que son:
- La localización del inmueble.
- Características que posee la edificación, esto hace referencias a sus condiciones físicas, el tiempo que tiene de construido, el tipo de suelo, las reformas que tenga, etc.
- Los gastos de la contrición si ha sido tu quien ha financiado la obra.
- Valor de la casa en el mercado inmobiliario.
Todos estos aspectos son esenciales para saber el valor de una casa según la referencia catastral y que además se encuentra respaldada por la ley del catastro inmobiliario (TRCLI).
Cómo me afecta la referencia catastral al valor de una casa
El registro catastral es de completa obligatoriedad y gratuito, además es fundamental para los impuestos que pagan año tras años, no tener el registro puede ocasionar multas por parte del Estado e influir en el valor de una casa.
Según el puntaje que puedas recibir por parte de la municipalidad por tu vivienda el valor puede que aumente o disminuya, pero nunca superar el valor que se encuentre en el mercado.
¿Qué requisitos necesito para saber el valor de una casa por la referencia catastral?
En primer orden, para saber el valor de una casa según el catastro es que debe ser propietario de la vivienda.
Pueden dirigirte a las oficinas de la municipalidad y pedir una asesoría o también puedes consultar por internet y certificar los datos, para ello debes ingresar el código en la casilla donde se te señala y así puedes saber el valor de tu casa si es el caso, según el puntaje y los parámetros que han señalado el registro catastral.
¿Cómo Saber el Valor de una Casa para Venderla?
Lo primero que has de tener en cuenta es que en España el valor de una casa depende de varios factores, entre los cuales se encuentra la ubicación de la propiedad, el estado físico de la casa, el tamaño (metros cuadrados) de la vivienda, el tipo de casa; si se trata de casa unifamiliares, áticos…
Por medio de estas características el valor de una casa dependerá significativamente, lo que quiere decir, que debes estar claro que tipo de características posee la vivienda que deseas vender para así obtener máxima ganancia.
Vender una casa puede resultar sencillo, pero debes tener en cuenta que antes de promocionar su venta debes estar informado de los precios que competen al tipo de casa que estas por vender, así como también la valoración real de esta por medio de especialistas como por ejemplo un perito.
Cómo determinar el valor de una casa en España
Como has de saber aquellas personas que quieren comprar una vivienda lo hacen parar satisfacer una de las necesidades más primordiales del ser humano que le proporciona estabilidad y es tener una vivienda propia sea para vivir solo o formar una familia.
Por ello, habrán demandas y gusto de todos los estilos en cuestión de tipos de casa entre las cuales destaca la ubicación, una razón primordial que le otorga un alto valor financiero cuando se desea vender una vivienda.
Para estimar un valor aproximado de cuanto puede costar una casa en España dependiendo de la provincia o ciudad en la que esta se ubique el valor de costo por metro cuadrado es de entre 1,600 a 1,700 euros.
Pero con la intención de profundizar aún más y que tú puedas determinar el valor aproximado de tu vivienda a continuación, te dejo una lista detallada de los datos que serán de gran utilidad para ayudar a estimar el valor de tu propiedad:
Tamaño
Uno de los aspectos que más llama la atención de los compradores es el tamaño del que será su futuro hogar, ¿Cuántos metros cuadros contará cada estancia del lugar?
Entre mayor es el tamaño de la propiedad, mayor será su valor monetario, puesto que las viviendas más grandes ocupan mayor extensión de terreno y ofrecen más servicios además de los básicos.
Aunque has de tener en cuenta que todo dependerá de las condiciones en las que se mantenga la casa que se desee vender, puesto que si se encuentra en deterioro su valor puede disminuir.
Ubicación
Anteriormente hemos hecho hincapié acerca de la relación que existe entre el valor de una casa y la localización de esta, esto se debe que los precios suelen variar mucho de acurdo a la zona donde esta se encuentre.
Las provincias con mayor demanda de ventas de vivienda tienden a tener valores más altos a lo que infiere que las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia tenga precios más elevados que de pronto en Tenerife.
Así mismo dentro de una misma ciudad se pueden hallar diferentes valores a las viviendas, un ejemplo son las casas que se ubican en zonas exclusivas o residenciales tiene precios altos en comparación con casa que se encuentren en barrios o zonas populares.
Características
Un factor a estimar cuando las personas buscan comprar una casa y que los vendedores deben tener claro son las características que tiene la vivienda de ello dependerá que el valor aumente aún más o por lo contrario disminuya.
entre las características más importantes se encuentran el número de habitaciones, de baños, la extensión de la sala, el comedor y la cocina, pero si cuenta con jardín has de saber que el precio se eleva aún más.
Por otro lado, la calidad del material de la que ha sido construida cuenta con mayor prospecto en cuanto a características hablamos eso determina la seguridad y estabilidad que tiene la vivienda.
Así que si esta próxima a vender tu casa, no te precipites primero analiza todos los detalles que implican para que puedas tener una ganancia estupenda y que tu futuro cliente se sienta satisfecho, además recuerda que siempre puedes buscar especialistas en el área que te pueden ayudar.
